Denk je na over een binnenrenovatie of wil je je gevel na-isoleren, maar zie je op tegen de vergunningsprocedure?
Dan is er goed nieuws, want vanaf 1 maart 2026 heb je voor bepaalde werken geen omgevingsvergunning meer nodig. De Vlaamse Regering maakt met het nieuwe Vrijstellingsbesluit (ver)bouwen administratief eenvoudiger. Onze redactie analyseerde het nieuwe besluit en zet op een rij welke werken je voortaan direct mag uitvoeren, zonder de tussenkomst van het omgevingsloket.
Minder omgevingsvergunningen nodig
De Vlaamse Regering heeft beslist dat voor een aantal stedenbouwkundige handelingen je geen omgevingsvergunning meer hoeft aan te vragen bij de gemeente. De regering wil hiermee de administratieve rompslomp verminderen voor ingrepen die weinig impact hebben op de omgeving. De nieuwe regels gaan in vanaf 1 maart 2026. Voor (ver)bouwers betekent dit:
▪️ Minder papierwerk: je bespaart tijd en moeite omdat je voor bepaalde werken niet meer langs het omgevingsloket hoeft.
▪️ Tijdswinst: je kan sneller starten omdat je niet op goedkeuring van de gemeente hoeft te wachten.
Wat verandert er vanaf 1 maart 2026?
Wil je weten of jouw specifieke werken vanaf 1 maart onder de nieuwe vrijstellingen vallen? Wij maakten een overzicht van de veranderingen.
Werken aan gevels en daken
Vanaf maart heb je geen vergunning meer nodig als je werken plant aan gevels en/of het dak. Voorheen waren werken aan de voorgevel wel vergunningplichtig. Hebben de werken een impact op de stabiliteit, dan mag dit vanaf nu ook zonder vergunning. Belangrijke voorwaarde voor de vrijstelling is dat het volume en de energieprestatie van de woning niet mag wijzigen.
Plaatsen van dak- en gevelisolatie
Voor het plaatsen van dakisolatie of buitengevelisolatie had je al geen vergunning nodig. Maar wat met de afwerking? Dat zorgde vaak voor onduidelijkheid en daarom vermeldt de vrijstelling nu expliciet dat de afwerking, zoals bijvoorbeeld crepi of steenstrips, hier mee onder valt. Zolang het totale pakket (isolatie + afwerking) niet dikker is dan 26 centimeter en de rooilijn niet overschreden wordt, heb je dus geen vergunning nodig.
Binnenverbouwingen
Een nieuwe keuken, je badkamer aanpakken, … voor bepaalde verbouwingen in de woning had je al geen vergunning nodig. Vanaf maart zijn alle verbouwingen binnen in de woning vrijgesteld van de vergunningsplicht. Denk aan het plaatsen van binnenisolatie, het vullen van spouwmuren met isolatie of het vervangen van een dragende muur door een dragende balk. Je mag je hele interieur strippen en aanpassen zonder dat de gemeente daar vooraf toestemming voor hoeft te geven. Tenzij je de functie (bv. van een woning een winkel maken) of een aantal woongelegenheden wijzigt (bv. woning opsplitsen tot twee appartementen).