Vochtproblemen, een lekkend dak of stabiliteitsproblemen die pas na aankoop van een woning aan het licht komen: vandaag bestaan daar specifieke juridische regels voor.
Maar dat systeem staat op het punt grondig te veranderen.
Met het nieuwe Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wil de wetgever de verschillende koopregels harmoniseren. De klassieke opsplitsing tussen:
▪️ zichtbare gebreken
▪️ verborgen gebreken
▪️ en niet-conforme levering
verdwijnt grotendeels in één nieuw centraal begrip: CONFORMITEIT.
💡 Wat betekent dat concreet?
Voortaan zal vooral gekeken worden naar de vraag:
👉 Beantwoordt het verkochte goed aan wat de koper redelijkerwijze mocht verwachten?
Dat lijkt een subtiel verschil, maar juridisch is het belangrijk.
Bijvoorbeeld:
▪️ koopt u een oude woning, dan mag u minder verwachten dan bij een nieuwbouw
▪️ een professionele vastgoedkoper zal kritischer beoordeeld worden dan een leek
▪️ en een koper die vooraf met architect of aannemer een uitgebreide plaatsbezoek deed, zal zich minder snel kunnen beroepen op onverwachte gebreken
⚠️ Nieuwe termijnen
Ook de termijnen wijzigen grondig.
Het nieuwe systeem werkt met drie belangrijke periodes:
▪️een garantietermijn van 10 jaar waarin het gebrek aan het licht moet komen
▪️een kennisgevingstermijn, waarbij de koper het probleem binnen een redelijke termijn moet melden
▪️en een verjaringstermijn van 2 jaar om effectief naar de rechtbank te stappen na die melding
Vandaag moet een koper vaak “binnen korte termijn” procederen. Dat vage systeem wordt dus vervangen door een duidelijker kader.
📄 Waarom is dit belangrijk?
Omdat vrijwel elke verkoopovereenkomst en bijna alle algemene voorwaarden bepalingen bevatten over:
▪️garanties
▪️aansprakelijkheid
▪️verborgen gebreken
▪️vrijwaringsclausules
Met de komst van Boek 7 zullen veel van die clausules moeten worden herbekeken.
💡 Conclusie
Het klassieke debat over “zichtbaar of verborgen gebrek” verschuift stilaan naar één centrale vraag:
👉 Was het verkochte goed conform wat redelijkerwijze mocht worden verwacht?
Dat nieuwe conformiteitsbegrip zal de komende jaren een sleutelrol spelen in vastgoedgeschillen.
Koopt of verkoopt u vastgoed?
👉 Laat overeenkomsten en algemene voorwaarden tijdig nakijken. Nieuwe regels kunnen een grote impact hebben op uw aansprakelijkheid.