Deze essentiรซle wet in het Bouwrecht verdient nog een tweede en zelfs derde deel, dus blijf ons volgen.
๐๐๐ฅ๐ค๐ ๐ ๐๐ซ๐๐ง๐ญ๐ข๐๐ฌ ๐๐ข๐๐๐ญ ๐๐ ๐๐๐ญ ๐๐ซ๐๐ฒ๐ง๐?
Deย Wet Breyne biedt enkele garanties:
Het voorschot dat je als koper betaalt bij het afsluiten van het contract mag niet meer dan 5% van de aankoopsom bedragen. Stel, je koopt een woning op plan van 450.000 euro. Dan mag het voorschot niet hoger zijn dan 22.500 euro.
De resterende som moet je in schijven betalen. Het bedrag mag nooit hoger zijn dan de waarde van de bouwwerken. Je betaalt dus telkens wanneer er bepaalde bouwwerken klaar zijn, zoals bijvoorbeeld de ruwbouw.
Op voorhand ligt een vaste prijs vast. Deze mag nog herzien worden, maar enkel onder bepaalde voorwaarden.
De verkoper/aannemer moet de woning in twee fasen opleveren: een eerste voorlopige oplevering en minstens een jaar later de definitieve oplevering.
De wet beschermt de toekomstige eigenaar financieel als de verkoper/aannemer zijn verplichtingen niet nakomt (werken niet goed uitgevoerd, faillissement, โฆ)
De verkoper/aannemer is tien jaar aansprakelijk voor elk zichtbaar of verborgen gebrek met een impact op de stabiliteit of stevigheid.
๐๐๐ฅ๐ค๐ ๐๐ข๐ง๐๐ง๐๐ขรซ๐ฅ๐ ๐ฐ๐๐๐ซ๐๐จ๐ซ๐ ๐๐ง ๐ณ๐ข๐ฃ๐ง ๐๐ซ ๐ฏ๐จ๐จ๐ซ ๐๐ ๐ค๐จ๐ฉ๐๐ซ?
De verkoper/aannemer voorziet een financiรซle waarborg. Deze waarborg beschermt de koper als de verkoper/aannemer failliet gaat. Daarnaast moet de koper nooit op voorhand het volledige aankoopbedrag betalen. De woning moet immers nog gebouwd worden. De Wet Breyne stelt dat de koper in schijven betaalt. Zijn er bepaalde werken afgerond, dan pas betaalt de koper voor deze werken. Ook blijft de verkoper/aannemer tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken.
๐๐๐ญ ๐๐ฅ๐ฌ ๐๐ ๐๐๐ญ ๐๐ซ๐๐ฒ๐ง๐ ๐ง๐ข๐๐ญ ๐ฐ๐จ๐ซ๐๐ญ ๐ง๐๐ ๐๐ฅ๐๐๐๐?
Leeft de verkoper/aannemer of de koper de Wet Breyne niet na, dan kan dit ernstige gevolgen hebben. Als koper heb je bij het niet naleven van de wet recht op een beรซindiging van het contract of de nietigheid van een clausule van het contract. Je mag dan de betaling opschorten.
Maar we raden aan om eerst een constructief gesprek met de aannemer aan te gaan. Loopt dit gesprek op niets uit, dan kan je naar deย Verzoeningscommissie Bouw, vanaf 2027 deย Ombudsdienst Bouw, stappen. Is er nog steeds geen oplossing, dan kan de koper gerechtelijke stappen ondernemen, waarna het contract nietig verklaard kan worden.