De Wet Breyne, deel 2

Deze essentiële wet in het Bouwrecht verdient nog een tweede en zelfs derde deel, dus blijf ons volgen.

𝐖𝐞𝐥𝐤𝐞 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞𝐬 𝐛𝐢𝐞𝐝𝐭 𝐝𝐞 𝐖𝐞𝐭 𝐁𝐫𝐞𝐲𝐧𝐞?
De Wet Breyne biedt enkele garanties:
Het voorschot dat je als koper betaalt bij het afsluiten van het contract mag niet meer dan 5% van de aankoopsom bedragen. Stel, je koopt een woning op plan van 450.000 euro. Dan mag het voorschot niet hoger zijn dan 22.500 euro.
De resterende som moet je in schijven betalen. Het bedrag mag nooit hoger zijn dan de waarde van de bouwwerken. Je betaalt dus telkens wanneer er bepaalde bouwwerken klaar zijn, zoals bijvoorbeeld de ruwbouw.
Op voorhand ligt een vaste prijs vast. Deze mag nog herzien worden, maar enkel onder bepaalde voorwaarden.

De verkoper/aannemer moet de woning in twee fasen opleveren: een eerste voorlopige oplevering en minstens een jaar later de definitieve oplevering.
De wet beschermt de toekomstige eigenaar financieel als de verkoper/aannemer zijn verplichtingen niet nakomt (werken niet goed uitgevoerd, faillissement, …)

De verkoper/aannemer is tien jaar aansprakelijk voor elk zichtbaar of verborgen gebrek met een impact op de stabiliteit of stevigheid.

𝐖𝐞𝐥𝐤𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢ë𝐥𝐞 𝐰𝐚𝐚𝐫𝐛𝐨𝐫𝐠𝐞𝐧 𝐳𝐢𝐣𝐧 𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐤𝐨𝐩𝐞𝐫?
De verkoper/aannemer voorziet een financiële waarborg. Deze waarborg beschermt de koper als de verkoper/aannemer failliet gaat. Daarnaast moet de koper nooit op voorhand het volledige aankoopbedrag betalen. De woning moet immers nog gebouwd worden. De Wet Breyne stelt dat de koper in schijven betaalt. Zijn er bepaalde werken afgerond, dan pas betaalt de koper voor deze werken. Ook blijft de verkoper/aannemer tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken.

𝐖𝐚𝐭 𝐚𝐥𝐬 𝐝𝐞 𝐖𝐞𝐭 𝐁𝐫𝐞𝐲𝐧𝐞 𝐧𝐢𝐞𝐭 𝐰𝐨𝐫𝐝𝐭 𝐧𝐚𝐠𝐞𝐥𝐞𝐞𝐟𝐝?
Leeft de verkoper/aannemer of de koper de Wet Breyne niet na, dan kan dit ernstige gevolgen hebben. Als koper heb je bij het niet naleven van de wet recht op een beëindiging van het contract of de nietigheid van een clausule van het contract. Je mag dan de betaling opschorten.
Maar we raden aan om eerst een constructief gesprek met de aannemer aan te gaan. Loopt dit gesprek op niets uit, dan kan je naar de Verzoeningscommissie Bouw, vanaf 2027 de Ombudsdienst Bouw, stappen. Is er nog steeds geen oplossing, dan kan de koper gerechtelijke stappen ondernemen, waarna het contract nietig verklaard kan worden.