Koop je een woning die nog gebouwd moet worden? Of een bestaande woning die je grondig laat verbouwen? Dan val je onder de Wet Breyne. Deze wet beschermt kopers financieel. We leggen uit wat de wet inhoudt en waar je je als koper (en aannemer) aan moet houden.
In het kort:
De Wet Breyne beschermt kopers van nieuwbouw of grote renovaties met duidelijke regels rond betalingen, oplevering en garanties. Je betaalt maximaal 5% voorschot, verdere betalingen gebeuren in schijven na uitvoering van werken. De aannemer levert in twee fasen op en blijft tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken.Wat is de Wet Breyne?
De Wet Breyne beschermt kopers die een woning kopen op plan of een nieuwbouwwoning laten bouwen via sleutel-op-de-deur, bouwfirma of aannemer. De wet bestaat sinds 1971 en geldt alleen voor woningen in België die bedoeld zijn om in te wonen. De Wet Breyne kan onder bepaalde voorwaarden ook van toepassing zijn bij een grondige renovatie of uitbreiding.
De Wet Breyne
Bescherming van de koper: van contract tot oplevering.Koper betaalt op voorhand enkel een voorschot (max. 5%).De verdere betaling gebeurt in schijven, na afronding van een deel van de werken.De aannemer moet een verplichte financiële waarborg voorzien.De oplevering gebeurt in twee fasen: eerst de voorlopige oplevering en 1 jaar later de definitieve oplevering.De aannemer/verkoper blijft tien jaar aansprakelijk.Voor wie geldt de Wet Breyne?
De Wet Breyne geldt voor aannemers, sleutel-op-de-deur bedrijven, bouwpromotoren en bouwfirma’s en voor de kopers van zo’n nieuwbouwwoning die nog gebouwd moet worden. De wet beschermt de koper financieel. Zo moet hij enkel een voorschot betalen van maximaal 5% van de totale aankoopsom. De verdere betaling gebeurt in schijven. De koper moet de volledige som dus niet op voorhand betalen. Daarnaast zorgt de verkoper/aannemer voor een financiële waarborg die de koper beschermt bij een faillissement.
In welke gevallen is de Wet Breyne niet van toepassing?
De Wet Breyne is niet van toepassing als de werken gebeuren door meerdere aannemers of promotoren. De wet geldt ook niet als je de volledige aankoopsom pas na de oplevering betaalt. De betaling moet in schijven gebeuren die de voortgang van de werken volgen.
Laat je werken uitvoeren in een bestaande woning en is er dus geen (ver)koop, dan geldt de wet ook niet. Sluit je een bouwcontract af met bijvoorbeeld een gemeente, dan is de wet eveneens niet van toepassing. Tot slot geldt de wet ook niet als de toekomstige eigenaar als beroep woningen bouwt of laat bouwen om ze te verkopen.