Bouwvergunning: wanneer verplicht?
Wie wil bouwen of grondig wil renoveren, moet een bouwvergunning (tgw omgevingsvergunning geheten) aanvragen.
–
Gewestelijke bevoegdheid
De omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) is een regionale materie, waardoor er in Vlaanderen, Brussel en Wallonië verschillende regels van toepassing zijn. De locatie van je woning bepaalt welke regels gelden. Bovendien kunnen steden en gemeenten andere regels hanteren. Informeer dus op voorhand bij de dienst Omgeving of Stedenbouw van jouw gemeente of de werken die je wil uitvoeren vergunningsplichtig zijn.
–
Voor welke werken heb je een bouwvergunning nodig?
In principe moet je een omgevingsvergunning aanvragen voor alle bouw- of renovatiewerken die een ruimtelijke impact hebben op de omgeving. Die aanvraag doe je voordat je start met de werken. Maar voor een aantal kleine werken bestaan er uitzonderingen. En voor sommige werken is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Voor deze werken heb je een omgevingsvergunning nodig: (niet limitatief)
-Een woning bouwen
-Een woning opsplitsen: een woning opdelen in appartementen, kamerwoningen of studio’s.
-Een huis of constructie slopen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Zorgwonen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een meldingsplicht.
-Stabiliteitswerken: om dakgebintes of dragende dakbalken te vervangen, buitenmuren of dragende binnenmuren te herbouwen of vervangen, ….
-Aanbouw plaatsen: om een woning uit te breiden met een aanbouw zoals een veranda… Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Vrijstaand gebouw plaatsen: om een tuinhuis, garage, poolhouse, schuurtje of serre te plaatsen . Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Zonnepanelen, schotelantennes of airco plaatsen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Ondergrondse installaties: om een regenwaterput, riolering, infiltratievoorziening, beerput, … bij een woning te plaatsen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Verharding aanleggen: om een terras, oprit, kunstgras, kiezels, … te plaatsen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Ontbossen.
-Bomen vellen: om hoogstammige bomen (met een omtrek van minstens 1 meter op 1 meter hoogte) te vellen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Afscheiding of omheining aanleggen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Zwembad, zwem- of siervijver aanleggen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.
-Tuinconstructies plaatsen: om tuinornamenten, brievenbussen, barbecues, speeltoestellen, boomhutten, … te plaatsen. Onder bepaalde voorwaarden geldt er een vrijstelling van de vergunningsplicht.