Heb jij een woning aangekocht en hiervoor een hypotheek afgesloten? Dan betaal je maandelijks je lening (kapitaal + rente) af. Doe je dat al een tijdje, dan heb je intussen een aardig sommetje terugbetaald! Wist je dat je een deel van dat afbetaalde bedrag terug kan lenen bij je bank? Dat heet een wederopname van je woonkrediet.
Waarvoor mag je een wederopname gebruiken?
Om een Porsche in je garage te zetten, helaas niet. Wel om je huis te verbouwen, renoveren of uit te breiden (wat dacht je van een veranda). Maar je kan er ook een stuk grond of een andere woning mee kopen, een buitenverblijf bijvoorbeeld. Niet slecht!
Wat zijn de voordelen?
▪️ Geen notariskosten: Voor de wederopname van je woonlening moet je niet naar de notaris. Dat scheelt heel wat geld.
▪️Actuele rentevoet: Je leent aan het huidige tarief.
▪️Flexibele looptijd: De inschrijving van een hypotheek is altijd voor 30 jaar. Heb je bijvoorbeeld een hypothecair krediet van 25 jaar afgesloten en zit je nu in jaar 20? Dan kan je nog maximaal 10 jaar lenen zodat je binnen de 30 jaar blijft.
▪️Samenvoegen van kredieten: In sommige gevallen kan je meerdere kredieten samenvoegen in één lening, wat overzichtelijker kan zijn en mogelijk lagere maandlasten oplevert.
Wat zijn de nadelen?
▪️Beperkt tot afgelost kapitaal: Je mag enkel het stukje afgelost kapitaal opnieuw opnemen. De intresten die je al betaalde, tellen niet mee. Wil je meer lenen, dan moet je een nieuwe lening afsluiten.
▪️Dossierkosten: Je betaalt geen notariskosten, maar wel dossierkosten aan je bank. Die kunnen enkele honderden euro’s bedragen.
Woonbonus en belastingvoordeel
Het belastingvoordeel van de vroegere woonbonus geldt niet meer voor nieuwe kredieten. Voor de heropname betekent dit dat het heropgenomen bedrag geen belastingvoordeel geeft. Het resterende deel van je lopende lening blijft uiteraard ongewijzigd.
Hoe vaak kan je een krediet heropnemen?
Elke aanvraag wordt door de bank als een aparte kredietaanvraag behandeld. Samen met je bank bespreek je de voorwaarden, zoals de looptijd, bijkomende verzekeringen en eventuele extra kosten.
Nog tips?
▪️Vergelijk met een renovatielening: Voor kleinere bedragen kan een renovatielening voordeliger zijn, omdat je vaak geen dossierkosten betaalt.
▪️Controleer je financiële situatie: Is een bijkomende lening haalbaar binnen je budget? Zorg dat je maandlasten draaglijk blijven.