Wie dacht snel een extra bureau of hobbykamer te plaatsen zonder zware administratie, komt sinds de recente wetswijziging bedrogen uit. De meldingsplicht voor een kleine aanbouw is verleden tijd. Wie wil uitbreiden, botst nu op een verplichte omgevingsvergunning. “We willen een aanbouw, maar moeten onze plannen plots on hold zetten”, zegt verbouwer Sylvie. Wij klopten aan bij Ann Heylens van Departement Omgeving en leggen uit wat er exact verandert en waar je aan moet denken als je zelf een vergunning aanvraagt.
Verbouwen zonder vergunning
Deze wijziging past binnen de nieuwe regels die sinds maart van kracht zijn. Voor heel wat werken heb je sindsdien geen vergunning meer nodig. Wil je bijvoorbeeld een draagmuur vervangen door een dragende balk om je leefruimte groter te maken, dan moet je daar geen vergunning meer voor aanvragen. Voor een uitbreiding verandert de regering van koers en is een vergunning sinds kort verplicht.
“Een aanbouw vrijstellen van een vergunning zou geen goed idee geweest zijn”, weet Ann Heylens van Departement Omgeving. “Huishoudens zouden onwetend bouwovertredingen begaan, die vaak niet regulariseerbaar zouden zijn, wegens strijdigheid met lokale voorschriften of voorschriften van verkavelingen. Dit zou leiden tot rechtsonzekerheid en moeilijkheden bij een latere verkoop van de woning. Om de burgers te beschermen en meer rechtszekerheid te scheppen was het dan ook de beste optie om deze constructies vergunningsplichtig te maken.”
Aanbouw: melding wordt vergunning
Denk je aan een aanbouw, dan moet je rekening houden met extra papierwerk en mogelijk vertraging. Bart Beckers van modulair bouwbedrijf STiDO reageert gemengd: “Het feit dat een aanbouw onder een melding mogelijk was, maakte dit heel laagdrempelig. Neem je bijvoorbeeld een zorgbehoevende ouder in huis, dan kon dit op een eenvoudige manier. Je verspilde geen tijd met het wachten op de goedkeuring van de gemeente. Door het vergunningsplichtig maken van een aanbouw, zijn we terug bij af.”
Vergunningsprocedure zonder openbaar onderzoek
De beslissing om van de melding een vergunning te maken is nochtans een weloverwogen keuze geweest volgens Departement Omgeving. Heylens: “Uit contacten met lokale besturen bleek dat ze het vaakst problemen vaststelden bij meldingen en in meer dan de helft van de gevallen moesten overgaan tot een weigering van aktename.” Volgens Heylens zal de vergunningsprocedure quasi steeds verlopen zonder openbaar onderzoek. “De vertraging die zou kunnen optreden door van een meldingsprocedure over te schakelen op een vergunningsprocedure is dan ook eerder beperkt.”