In het kort:– Bescherming van de koper: van contract tot oplevering.– Koper betaalt op voorhand enkel een voorschot (max. 5%).– De verdere betaling gebeurt in schijven, na afronding van een deel van de werken.– De aannemer moet een verplichte financiële waarborg voorzien.– De oplevering gebeurt in twee fasen: eerst de voorlopige oplevering en 1 jaar later de definitieve oplevering.– De aannemer/verkoper blijft tien jaar aansprakelijk.
Wat is de Wet Breyne?
De Wet Breyne beschermt kopers die een woning kopen op plan of een nieuwbouwwoning laten bouwen via sleutel-op-de-deur, bouwfirma of aannemer. De wet bestaat sinds 1971 en geldt alleen voor woningen in België die bedoeld zijn om in te wonen. De Wet Breyne kan onder bepaalde voorwaarden ook van toepassing zijn bij een grondige renovatie of uitbreiding.
Voor wie geldt de Wet Breyne?
In welke gevallen is de Wet Breyne niet van toepassing?
Welke garanties biedt de Wet Breyne?
– Het voorschot dat je als koper betaalt bij het afsluiten van het contract mag niet meer dan 5% van de aankoopsom bedragen. Stel, je koopt een woning op plan van 450.000 euro. Dan mag het voorschot niet hoger zijn dan 22.500 euro.
– De resterende som moet je in schijven betalen. Het bedrag mag nooit hoger zijn dan de waarde van de bouwwerken. Je betaalt dus telkens wanneer er bepaalde bouwwerken klaar zijn, zoals bijvoorbeeld de ruwbouw.
– Op voorhand ligt een vaste prijs vast. Deze mag nog herzien worden, maar enkel onder bepaalde voorwaarden.
– De verkoper/aannemer moet de woning in twee fasen opleveren. Een eerste voorlopige oplevering en minstens een jaar later de definitieve oplevering. De wet beschermt de toekomstige eigenaar financieel als de verkoper/aannemer zijn verplichtingen niet nakomt (werken niet goed uitgevoerd, faillissement, …)
– De verkoper/aannemer is tien jaar aansprakelijk. Daaronder valt elk zichtbaar of verborgen gebrek met een impact op de stabiliteit of stevigheid.
Welke financiële waarborgen zijn er voor de koper?
De verkoper/aannemer voorziet een financiële waarborg. Deze waarborg beschermt de koper als de verkoper/aannemer failliet gaat. Daarnaast moet de koper nooit op voorhand het volledige aankoopbedrag betalen. De woning moet immers nog gebouwd worden. De Wet Breyne stelt dat de koper in schijven betaalt. Zijn er bepaalde werken afgerond, dan pas betaalt de koper voor deze werken. Ook blijft de verkoper/aannemer tien jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken.
Wat als de Wet Beyne niet wordt nageleefd?
Leeft de verkoper/aannemer of de koper de Wet Breyne niet na, dan kan dit ernstige gevolgen hebben. Als koper heb je bij het niet naleven van de wet recht op een beëindiging van het contract of de nietigheid van een clausule van het contract. Je mag dan de betaling opschorten.
Maar we raden aan om eerst een constructief gesprek met de aannemer aan te gaan. Loopt dit gesprek op niets uit, dan kan je naar de Verzoeningscommissie Bouw, vanaf 2027 de Ombudsdienst Bouw, stappen. Is er nog steeds geen oplossing, dan kan de koper gerechtelijke stappen ondernemen, waarna het contract nietig verklaard kan worden.