In onze digitale praktijk gebruiken we e-mail al jaren voor zakelijke communicatie. Tot voor kort was het echter niet altijd duidelijk of een e-mail ook een rechtsgeldige kennisgeving kon zijn — denk aan een contractopzegging, ingebrekestelling of formele herinnering....
Wat verandert er vanaf 1 september 2025? Tot dan waren rechtbanken vrij om te kiezen of ze een KMS oprichtten; vanaf die datum is dat verplicht. Magistraten in de KMS moeten een gespecialiseerde opleiding in verzoening en bemiddeling hebben gevolgd, behalve degenen...
Bij laattijdige betalingen mag u in uw algemene voorwaarden een schadebeding en intresten voorzien. Let wel: bij B2B gelden maximumbedragen, tenzij anders overeengekomen; bij B2C zijn de wettelijke forfaitaire bedragen van toepassing (bv. max. 10% van het...
Voer de opdracht pas uit nadat u een duidelijke bevestiging hebt gekregen, bij voorkeur schriftelijk (e-mail volstaat) Desgevallend een SMS of een betaling van een voorschot kan bijkomend één en ander bewijzen. Zo vermijdt u later betwistingen en discussies.
Ook in het handelsrecht geldt: een mondelinge overeenkomst is in principe geldig. Toch is het in handelsrelaties sterk aan te raden om afspraken schriftelijk vast te leggen. Zo vermijdt u discussies!
De handelshuur van korte duur is een flexibel en praktisch alternatief voor de klassieke 9-jarige handelshuur. Hij is ideaal voor ondernemers die een locatie tijdelijk willen testen of gebruiken zonder zich vast te leggen op de lange termijn — maar de regels zijn strikt en de gevolgen van verlenging zijn juridisch significant.
In het Belgische huurrecht geldt voor commerciële panden normaal gesproken een minimumduur van 9 jaar onder de klassieke handelshuurwet. Dat biedt stabiliteit voor huurders die hun klantenkring willen uitbouwen, maar is niet altijd praktisch — vooral voor tijdelijke en korte projecten zoals pop-up shops of proeflocaties.
Daarom bestaat er het regime van de handelshuur van korte duur: een speciaal huurovereenkomststype dat bedoeld is voor ondernemingen die een pand slechts voor een beperkte periode (maximaal 12 maanden) willen gebruiken.
🔹 Hoofdkenmerken
1. Duur:
De overeenkomst moet uitdrukkelijk een looptijd van maximaal één jaar vermelden om onder dit regime te vallen.
Als er geen schriftelijke duur wordt afgesproken, valt de huurovereenkomst automatisch onder de klassieke handelshuurwet met een minimum van 9 jaar.
Als door opeenvolgende verlengingen de totale duur toch meer dan één jaar wordt, wordt de huurovereenkomst retroactief geacht een negenjarige handelshuur te zijn.
2. Beëindigen van de huur:
De huurder kan te allen tijde opzeggen met een opzegtermijn van 1 maand via aangetekende brief of deurwaardersexploot.
De verhuurder kan niet eenzijdig beëindigen — een groot verschil met de gewone handelshuur.
In onderling akkoord kan de huurovereenkomst natuurlijk wel vroeger stopgezet worden via een eenvoudig schriftelijk document.
3. Huurprijs en lasten:
Partijen zijn vrij om de huurprijs te bepalen.
Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, worden belastingen en retributies (zoals onroerende voorheffing en registratierechten) verondersteld in de huurprijs inbegrepen te zijn — een gunstige veronderstelling voor de huurder.
4. Verbouwingen en investeringen:
De huurder heeft in principe het recht om verbouwingen uit te voeren die nuttig zijn voor de onderneming, mits de kostprijs niet hoger is dan één jaar huur en de verhuurder op de hoogte is gesteld.
Aan het einde van de huur kan de verhuurder eisen dat de verbouwingen worden verwijderd; behoudt hij de werken, dan is geen vergoeding verschuldigd — dit verschilt van de klassieke handelshuurwet.
5. Overdracht en onderhuur:
Overdracht van huur en onderhuur zijn in principe verboden bij korte handelshuur, al blijft onduidelijk of dit een dwingende of aanvullende regel is (contractuele afwijking mogelijk).
Als het gehuurde goed wordt verkocht, moet een geregistreerde huurovereenkomst van korte duur door de nieuwe eigenaar worden nageleefd.
Twijfelt u of dit een oplossing is voor u, kom dan even langs zodat we u kunnen inlichten over de aandachtspunten.