De #renovatieplicht is een hot topic voor wie een woning wil kopen, verkopen of verbouwen. Maar wat betekent het precies? Voor wie geldt de verplichting en in welke gevallen?
Wat houdt de renovatieplicht in?
Word je eigenaar van een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F), dan ben je verplicht om het pand te renoveren. Panden met label E en F zijn onvoldoende energiezuinig. Daarom verplicht de Vlaamse regering om ze te renoveren tot label D. Aanvankelijk was label D een tussenstap, maar de nieuwe Vlaamse regering, onder leiding van Matthias Diependaele (N-VA), heeft beslist om de renovatieplicht aan te passen. Sinds 1 januari 2025 is label D het enige streefdoel. De nieuwe regering verlengt daarnaast de renovatietermijn van vijf naar zes jaar. Het verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) schaft de regering Diependaele af.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt in Vlaanderen voor nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen en appartementen. Dat zijn zowel particuliere kopers van bestaande woningen en appartementen als investeerders die residentieel vastgoed aankopen en erfgenamen of begunstigden van een schenking, al gelden hier soms uitzonderingen.
Huur je, dan heb je als huurder geen verplichtingen. De renovatieplicht geldt voor de eigenaar van de huurwoning. Het is dus de verhuurder die instaat voor de verplichte energetische renovatie.
In welk geval geldt de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt in Vlaanderen in de volgende gevallen:
1/ Bij het verlijden van authentieke aktes van een notariële overdracht in volle eigendom, zoals de aankoop of schenking van een woning of appartement met EPC-label E of F
2/ Bij het vestigen van een erfpacht of opstalrecht
3/ De renovatieplicht geldt per akte: koop je nu een woning, dan moet die woning binnen de 6 jaar een label D halen. Als je de woning terug verkoopt binnen deze termijn, dan zal de nieuwe eigenaar binnen de resterende termijn aan dezelfde eisen moeten voldoen.
4/ De renovatieplicht geldt per wooneenheid. Dus niet voor een volledig appartementsgebouw of voor collectieve onderdelen.
De termijn van 6 jaar gaat in op de datum van het verlijden van de authentieke akte of op de datum waarop de erfpacht of het opstalrecht worden gevestigd. Voor een akte die wordt verleden op 1 februari 2025, moet dus op 1 februari 2031 aan de verplichting voldaan zijn.