Compromis of wederzijdse (ver)koopbelofte? Wat is het verschil – en wanneer kies je beter voor het één of het ander?
Bij de aankoop of verkoop van een woning denken de meeste mensen spontaan aan een compromis: de onderhandse verkoopovereenkomst waarin koper en verkoper zich verbinden tot de overdracht van het goed.
Maar er bestaat ook een alternatief: de wederzijdse koop- en verkoopbelofte.
Beide documenten zijn bindend, maar verschillen op enkele belangrijke punten:
🔹 Tijd: Bij een compromis moet de notariële akte binnen de 4 maanden volgen, anders zijn er registratierechten verschuldigd. Bij een wederzijdse belofte geldt die termijn niet. Handig als je bijvoorbeeld pas na 6 maanden wil passeren bij de notaris.
🔹 Flexibiliteit: Een wederzijdse belofte laat toe om de optie over te dragen, bv. aan je kinderen of je vennootschap. Zo’n wijziging is niet mogelijk bij een compromis.
🔹 Structuur: In een wederzijdse belofte geven partijen elkaar een optie. De overeenkomst wordt pas definitief zodra de koper die optie licht. Toch is het ook dan bindend, en is de verkoper verplicht mee te gaan.
📌 Vooral voor kopers kan een wederzijdse belofte dus voordelen bieden. Maar omdat het juridisch wél sluitend moet zijn, laat je zo’n document best opstellen door een notaris – zeker als er ook een voorschot of waarborg wordt betaald.
De handelshuur van korte duur
De handelshuur van korte duur is een flexibel en praktisch alternatief voor de klassieke 9-jarige handelshuur. Hij is ideaal voor ondernemers die een locatie tijdelijk willen testen of gebruiken zonder zich vast te leggen op de lange termijn — maar de regels zijn...